Американская мечта
Дом в США — покупка на все времена. Где и за сколько лучше покупать недвижимость в Новом Свете, читайте в нашем обзоре
За последние десять лет рынок не- движимости в США достаточно сильно пострадал. Исключением является, пожалуй, только Нью- Йорк: его стабильный рынок с большим предложением объ- ектов класса люкс по итогам 2011 года показал рост в 17 процентов. Наиболее привлекательными районами Нью-Йорка для приобретения жилья и аренды сегодня явля- ются Бруклин и Манхэттен. Средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в этом округе составляет около 38 000 долларов, что позволило Манхэттену войти в пятерку самых дорогих мест мира. В последние годы наблюдается высокий спрос на районы Даунтауна, такие как Гринвич-Виллидж, Сохо и Челси.
Средняя стоимость элитных апартаментов на Манхэттене — 5 442 521 доллар, что сопоставимо с показателями 2010 года. В Бруклине — 1 622 207 долларов. Большую активность демонстрирует ры- нок аренды: в некоторых районах уровень ренты вырос в два раза, а доходность от сдачи в аренду добралась до отметки 10 процентов.
Стоит отметить, что внимание потенциальных инвесторов занимают знаковые, интересные объек- ты и они не обманывают их ожиданий. На Манхэт- тене сейчас идут продажи в проекте One57 — самом высоком в городе жилом небоскребе. С начала про- даж в августе 2011 года цены поднялись на 25 про- центов. Динамика впечатляет: раскуплено 30 про- центов апартаментов, при этом минимальная цена предложения — 7,3 миллиона, и это за студию с од- ной спальней без вида на Центральный парк! О том, насколько привлекателен этот объект для иностран- цев, свидетельствует хотя бы то, что недавно один из азиатских инвесторов купил четыре квартиры по цене более 20 миллионов долларов каждая.
На сегодняшний день инвестиции в Манхэт- тене столь же привлекательны, как вложения в не- движимость Лондона и Парижа. Среди других популярных мест, куда любят съезжаться сливки американского общества и некоторые российские бизнесмены, можно назвать Хэмптонс (Лонг- Айленд). Стоимость домов класса люкс здесь на- чинается от 25 000 долларов за кв.м.
Один из наиболее перспективных городов США — Майами. Туда стремятся как покупатели из России, так и русские иммигранты. В Майами популярна и аренда недвижимости, например на новогодние праздники. Новый проект архитектора Бернардо Форт-Брешиа — 39-этажный небоскреб Regalia с 39 резиденциями от 700 кв.м. Здание за- нимает площадь более 4000 кв.м на первой линии Голден-Бич. Архитектурные решения здания пере- кликаются с ритмами и формами береговой линии.
Другой объект в Майами, который заслуживает внимания — Chateau Beach Residences, — новый комплекс класса ультралюкс в Санни-Айлс (Sunny Isles). В 33-этажном комплексе расположено всего 84 апартамента площадью от 140 до 400 кв.м, от 1,1 млн до 3,99 млн долларов — с видом на город, парк и океан. Комплекс также предлагает два пент- хауса площадью 790 и 865 кв.м. К услугам владель- цев — круглосуточная охрана, личный консьерж и парковка, бассейн-инфинити, лунный бар с видом на океан, спа-салоны, лаунж-терраса с джакузи, фитнес-центр и многое другое.
Среди штатов, пользующихся популярностью, также стоит отметить Калифорнию, где в городах Санта-Барбары, Малибу и Беверли-Хиллз разброс цен составляет 12000–35000 долларов за кв.м.
Учитывая, что американская экономика уже по- казывает положительный прирост в 2 процента (при отрицательном приросте в Европе), можно смело утверждать, что и коммерческая недвижимость США очень привлекательна.
